¿Cuánto necesito de enganche para comprar una casa en Tepic?
Una de las primeras preguntas cuando quieres comprar tu primera casa en Tepic o Xalisco es cuánto necesitas ahorrar para el enganche. En esta guía te lo explicamos de forma sencilla.
¿Qué es el enganche?
El enganche es el porcentaje del valor de la casa que pagas de tu bolsillo al inicio. El resto lo cubre tu crédito hipotecario (bancario, Infonavit o Fovissste). A mayor enganche, menor será tu crédito y tus mensualidades.
¿Cuánto se pide normalmente?
En México el enganche suele ir del 5% al 20% del valor de la propiedad, según el tipo de crédito:
- Infonavit / Fovissste: en muchos casos puedes comprar con poco o ningún enganche si tu crédito alcanza.
- Crédito bancario: lo común es entre 10% y 20%.
- Cofinanciamiento (Infonavit + banco): combina ambos y puede reducir el enganche.
Ejemplo con precios de Tepic
Supongamos una casa de $1,990,000 MXN en Tepic. Con un enganche del 10% necesitarías alrededor de $199,000; con 20%, cerca de $398,000. Recuerda sumar los gastos de escrituración (avalúo, notario, impuestos), que suelen ser un 4% a 8% adicional.
Consejos para juntar tu enganche
- Define tu meta y abre una cuenta de ahorro específica.
- Revisa tu Subcuenta de Vivienda del Infonavit: puede sumar a tu enganche o crédito.
- Cuida tu historial en Buró de Crédito: te da mejores condiciones.
- Pide una precalificación para saber cuánto te prestan antes de buscar.
¿Y si no tengo para el enganche?
No te desanimes: existen esquemas con enganche bajo y apoyos. Lo mejor es platicar tu caso. Revisamos tus puntos Infonavit, tu capacidad de pago y te decimos exactamente qué casas están a tu alcance.
¿Quieres saber para cuánto te alcanza? Déjanos tus datos o mira nuestras casas en venta en Tepic y Xalisco y te asesoramos sin costo.